Borsadan ev alma dönemi başladı! Kaç sertifika bir daire ediyor

HABER MERKEZİ

Oluşturulma Tarihi: Ağustos 04, 2025 12:26

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) tarafından geliştirilen gayrimenkul sertifikası, Borsa İstanbul’da halka arz edilerek yatırımcılarla buluştu. Bu yeni finansman modeliyle birlikte, peşinat, taksit ve faiz gibi mali yükümlülükler olmaksızın konut edinme imkanı sağlanıyor.

İstanbul Başakşehir’de hayata geçirilecek Damla Kent projesine ait Gayrimenkul Sertifikası’nda talep toplama süreci bugün başladı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda TOKİ ve Emlak Konut GYO tarafından hayata geçirilen Gayrimenkul Sertifikası modeliyle, küçük paylarla büyük yatırım imkânı sunuluyor. Farklı gelir gruplarının konut sahibi olabilmesini hedefleyen bu yeni yatırım aracı, yatırımcılara hem konut edinme hem de alım-satım yoluyla birikimlerini değerlendirme fırsatı tanıyor. 7,59 TL fiyatla Borsa İstanbul’da “DMLKT” koduyla işlem gören sertifikalar için talepler 8 Ağustos’a kadar oluşturulabilecek.

“İSTEDİĞİNİZ ZAMAN NAKDE ÇEVİREBİLECEKSİNİZ”

Projenin detaylarını Gayrimenkul Uzmanı Evrim Kırmızıtaş CNN TÜRK canlı yayınında anlattı.

Kırmızıtaş, şu değerlendirmelerde bulundu:

Gayrimenkul sertifikaları dediğimiz Türkiye tarihinde bir ilk. Küçük paralarla insanlara umut ışığı olabilecek bir şekilde hem yatırımcıya seslenen hem de diğer taraftan dar gelirli ailelere hitap eden bir proje. Her sertifikanın bir değeri var. Açıklanan yüzde 25 indirimli değeri şuan 7,59 TL. Bu parayı ödediğinizde sizin de bir sertifikasınız olabiliyor. Daha sonrasında örneğin, 62 metrekare olan 1+1 daire için 631 bin 516 adet sertifika toplamanız gerekiyor. Bu metodu deneyebilirsiniz. Ben param oldukça alırım ve bir gayrimenkul sahibi olabilirsiniz. Bu süreçte değer kazanıyor. Bunu borsadan takip ediyorsunuz. Hisse senedi gibi bu sertifikaları istediğiniz zaman nakde çevirme imkanınız var. Sizin aldığınız tek bir adet 7,59 iken değer kazanarak 10 TL’ye çıktığını düşünün. Paraya ihtiyacınız olduğunda ne kadar ihtiyacınız varsa o kısmını nakde çevirebileceksiniz. Bir nevi devlet garantisi altında olan bir proje. Tamamını aldıktan sonra açık artırma ile satma metotları da var. Sertifikayı veya evi satabiliyorsunuz. Yani sertifikanız prim yaptığında satış yapabilirsiniz.

GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NASIL ALINIR?

Örneğin 5 milyon TL’lik bir gayrimenkulünüz var. Satmak istediğiniz zaman hemen satamıyorsunuz. Örnek veriyorum 1 milyon TL’ye sıkıştınız fakat gayrimenkulün tamamını satmak zorundasınız. Ama bu sertifikayı aldığınızda 1 milyonluk kısmını bozdurabilirsiniz. Bu işlemi banka üzerinden yapacaksınız. Şuan sertifikalar lansmana özel yüzde 25 indirimli.

Halk Yatırım, Ziraat Yatarım ve Vakıf Yatırım başta olmak üzere bankalarda veya aracı kurumlarda bir hesabınız olması gerekiyor. Banka şubesinden veya internetten bu işlemleri yapabilirsiniz. Burada yatırım hesabınızı açıp borsadan hisse senedi alabilirsiniz. İstediğiniz sayıda alabilirsiniz. Rakamı belirledikten sonra hisse başına 7,59 TL hesabınızdan çekilir ve gayrimenkul sertifikası sahibi olursunuz. Siz aldıktan sonra fiyat gelişmelerini kurumların sayfalarından takip edebilirsiniz. Hiç çıkmayabilirsiniz yani sertifikalarınızı satmayabilirsiniz. Elinize toplu bir para geçtiğinde belki 1+1 hayali kurarken belki daha büyük bir eve sahip olabileceksiniz. Aslında kumbaranızda para biriktiriyorsunuz. Damlaya damlaya ev olur tabiri çok doğru. Sertifika sayınıza göre çizelgeler var.

KAÇ SERTİFİKA BİR DAİRE EDİYOR

– 67 metrekare 1+1 daire için gerekli sertifika adeti 633.131, ödenmesi gereken rakam 4.805.464 TL

– 85 metrekare 2+1 daire için gerekli sertifika adeti 722.500, ödenmesi gereken rakam 5.483.775 TL

– 150 metrekare 3+1 daire için gerekli sertifika adeti 1.122.600, ödenmesi gereken rakam 8.520.534 TL

– 200 metrekare 4+1 daire için gerekli sertifika adeti 1.400.00, ödenmesi gereken rakam 10.626.626 TL

“DAİRE SİZE DAHA UYGUN FİYATA GELMİŞ OLACAK”

Projeye ilişkin Finans Analisti İslam Memiş ise şu ifadeleri kullandı:

Beklenen gün geldi. Türkiye genelinde bu sertifikalara yoğun bir ilgi olacak. Bugün 7,59 kuruş olan bir sertifika proje bitene kadar 15-20 TL’de olabilir Borsa İstanbul’daki hareketliliğe göre. En düşük değerdeki daire için gerekli sertifika sayısı 633.131 ve değeri 4.805 milyon TL. Proje biterken hem sertifikanın hem de evin değeri artabilir. Burada yatırımcı olduğunuz için hissenizi veya dairenin fiyatının artması size de kazanç sağlamış oluyor. Bir şekilde zarar etmemiş oluyorsunuz. Burada proje ortaklığı önemli. Sertifikanın minimum değerini görüyoruz ama bunun maksimum fiyatları da var. Borsadaki hareketliliğe göre bu fiyat artabilir. 4 yıl sonra proje bittikten sonra siz satış ofisinize gideceksiniz ve size şerefiye bedeli çıkacak. Başakşehir bölgesindeki projelere baktığınızda daire size daha uygun bir fiyata gelmiş olacak.

Borsada yatırımcıyım. Yatırım yaparken tek bir hisseye bağlı kalmamak lazım. Gayrimenkul sertifikası ile hem borsada hem de projeden kazan sağlamış olacaksınız. Alt ve üst limit yok. İstediğiniz bedelde satın alabilirsiniz.

En kötüsünü düşünelim. Daireyi alamazsak satamazsak TOKİ devreye giriyor. Bankalarda garantör. Yani devlet garantisi var. Sadece yatırımcı değil, üretici, tüketici, şirket, devlet vs. herkes kazanıyor. Sadece döviz ve altın yatırımını düşünmeyin. Bu gibi projelerde bir yatırım fırsatı.