Öğrenci, bekar ve yaşlılar…1+0 daireler geri dönüyor: Yasak kalktı
Yapılan düzenleme ile bir dönem yasaklanan 1+0 konutların önü açıldı. Öğrenciler, tek yaşayanlar ve yaşlılar için bu tip evlere ihtiyaç olduğunu belirten sektör temsilcileri, fiyat faktörünün de alıcı ve yatırımcı için önemli avantaj sağlayacağını dile getirdiler.
Türkiye’de aileler küçülüyor, tek kişilik hane sayısı artıyor. Yaşanan değişim konuttan beklentileri de değiştiriyor. Tabi bu değişimde ekonomik nedenler de önemli bir etken. Konut alacak ya da kiralayacak kişiler, fiyatlar ve kiralar nedeniyle de daha küçük metrekarelere yöneliyor.
Gayrimenkul sektörü temsilcileri tüm bu nedenlerle bir dönem yasaklanan 1+0 konutların önünün açılmasını istiyordu ve beklenen adım geçtiğimiz günlerde atıldı. Resmi Gazete’de yayımlanan ‘Planlı İmar Yönetmeliği’ değişikliğiyle, sekiz yıl önce yasaklanan 1+0 konutların yapılmasına izin çıktı.
İnşaatçılar ve Gayrimenkul Geliştiricileri Derneği (İNDER) Başkanı Engin Keçeli, 1+0 konutların sektör derneklerince talep edildiğini söyledi: “Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici ve Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ziya Yılmaz ile sektörün sorunlarını kamu yetkilileri ile paylaştık. Bu sorunlar listesinde 1+0 konusu da vardı. Temasların kısa sürede sonuç vermesi sektör adına sevindirici bir gelişme oldu.”
ÖĞRENCİYE, BEKÂRA VE YAŞLILARA
Peki 1+0 evler neden önemli? Keçeli şöyle yanıtladı: “Küçülen aile yapısı ile konuttan beklentiler değişti. Artan öğrenci nüfusu ve tek kişilik yaşam daha küçük metrekarelere talebi artırdı. Bu nedenle üniversite çevresinde, iş merkezlerine kolay ulaşılan noktalarda bu tip konutlara ihtiyaç doğdu. Bir de önümüzdeki dönemde dünyada olduğu gibi Türkiye’de de yaşlı evleri projeleri gündeme gelecek. Ortak alanlarda sosyalleşme ihtiyaçlarının karşılandığı, evin daha küçük olduğu projeler yapılacak. Özetle konut piyasasında böyle bir ihtiyaç var ve biz bu ihtiyaca yönelik yasal düzenlemenin yapılmasını talep ettik. Yasak kalktı diye evlerin çoğu böyle olacak diye düşünmemek gerek. Hem yasa bir sınır koyuyor, hem de geliştiriciler talebi ölçerek üretim yapıyor.”
FİYAT AVANTAJI OLACAK
Düzenlemenin alıcı lehine iki önemli avantajı olduğuna değinen Keçeli şunları söyledi: “Öncelikle artan maliyetler ve konut fiyatları ortada. Tek yaşayan biri daha küçük metrekareye daha ucuza ulaşacak. Hem alırken, hem kiralarken. Ev küçülünce aidat da azalacak. Bir de işin yatırım boyutu var. Konuta yatırım yapmak isteyen ama erişemeyen kişiler için daha uygun fiyatlı seçenekler ortaya çıkacak.”
İNŞAATTA YENİ KRİTERLER
Stüdyo daire yapımı 2017 yılında yasaklanmıştı. Her müstakil konutta en az bir oturma odası (net alanı 12 metrekare) ve bir yatak odası (net alanı 9 metrekare) bulunması zorunluluğu getirilmişti. 1+0 daire yapımına olanak tanıyan yeni düzenlemede ise kriterler şu şekilde açıklandı: “Parseldeki bağımsız bölüm sayısının yüzde 20’sinden fazla olmamak üzere oluşturulacak bağımsız bölümlerde; oturma odası dahilinde dar kenarı 2.50 metreden ve alanı 9 metrekareden az olmamak üzere yatak nişi teşkil edilmesi halinde ayrıca bir yatak odası yapılmayabilir.”
TEK KİŞİLİK HANELER ARTIYOR
Türkiye istatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre; Türkiye’de 2008 yılında 4 kişi olan ortalama hane halkı büyüklüğü 2024 yılında 3.11 kişiye düştü. 2016 yılında yüzde 14.9 olan yalnız yaşayan fertlerden oluşan tek kişilik hane halkı oranı 2024 yılında yüzde 20’ye yükseldi. KONUTDER tarafından geçtiğimiz aylarda yapılan bir araştırmaya göre de; İstanbul’da ortalama hane halkı büyüklüğü 2034’te ise 2.68 kişiye, tek kişiden oluşan hanelerin oranı yüzde 21’e çıkacak. Araştırma sonucunda şu ifadelere yer verildi: “Hane yapısı ve demografik yapı değişiyor. Bu değişim, konut politikalarının sadece adet bazlı değil, kullanım tipi ve yaşam senaryosu odaklı yeniden tasarlanması gerektiğini ortaya koyuyor.”
KAYNAK: HÜRRİYET/ GÜLİSTAN ALAGÖZ
